Tiến độ thanh toán Beachtro Tower Blanca City: 4 phương thức

Giá một căn Beachtro Tower phụ thuộc nhiều vào phương thức thanh toán (PTTT) bạn chọn. Bảng giá của chủ đầu tư ghi cho mỗi căn bốn mức giá, theo bốn PTTT. Với một căn 2PN+ hướng nội khu, chọn vay và chọn thanh toán sớm cách nhau khoảng 770 triệu đồng.

Dưới đây là tiến độ thanh toán Beachtro Tower theo từng cách: bảng giá mẫu, ba lịch trả chủ đầu tư làm sẵn và mấy khoản phải cộng ngoài giá căn, để bạn tính trước số vốn cần có.

Khung chính sách chung

Theo chính sách bán hàng Beachtro Tower của chủ đầu tư:

Beachtro là sổ hồng lâu dài: bốn tòa E6–E9 thuộc nhóm tháp chữ E trên đất ở, còn cụm B là sở hữu 50 năm. Phần này có giải thích kỹ trong bài Blanca City sổ lâu dài hay 50 năm.

Một căn, bốn mức giá

Chủ đầu tư đưa bảng giá mẫu bảy căn tầng 25 ở tòa E8 và E9. Mỗi căn có bốn tổng giá, đều chưa gồm VAT, tính bằng tỷ đồng:

Giá trừ dần từ cột trái sang cột phải:

• Niêm yết sang Có vay: trừ Early Bird 5%, căn nào cũng được.
• Có vay sang Theo tiến độ: trừ tiếp 5% nếu bạn không dùng vốn vay.
• Theo tiến độ sang Thanh toán sớm: trừ tiếp khoảng 12%, bậc giảm sâu nhất.

Gộp lại, giá thanh toán sớm thấp hơn giá niêm yết khoảng 20%. Lấy căn 2PN+ 81,3 m² hướng nội khu: vay thì 4,68 tỷ, thanh toán sớm 3,91 tỷ, cách nhau 770 triệu, chưa kể tiền lãi.

Nhìn sang cột mặt tòa thì thấy giá còn lệch nhiều hơn cả giữa các cách trả. Cùng tầng 25, cùng loại căn, căn hướng Sun World – Bãi Sau cao hơn căn hướng nội khu – Bãi Trước khoảng 35–45%. Nên chọn mặt tòa và loại căn vừa túi tiền trước, rồi mới tính cách trả. Mặt bằng bốn tòa và tiện ích từng tầng xem ở trang Beachtro Tower.

Cách 1: Vay ngân hàng 70%, hỗ trợ lãi suất 30 tháng

Chủ đầu tư minh họa bằng một căn 1PN+ 56,1 m² tim tường, giá theo phương án vay 3,88 tỷ, đã gồm VAT và trừ Early Bird:

1. Từ lúc mở bán (tháng 9/2026) đến khi ký hợp đồng mua bán: bạn tự đóng 25%, khoảng 970 triệu.
2. Ký hợp đồng mua bán: ngân hàng giải ngân 70%.
3. Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 30 tháng kể từ ngày ký hợp đồng mua bán.
4. Nhận nhà dự kiến tháng 8/2028, khoảng hai năm sau mở bán, lúc khoản vay vẫn còn trong thời gian được hỗ trợ lãi.

Tức là bạn nhận nhà, ở hoặc cho thuê được rồi mà lãi vay vẫn do chủ đầu tư hỗ trợ. Giá phương án vay của căn này là 3,53 tỷ trước VAT; nếu trả theo tiến độ thì 3,35 tỷ.

5% còn lại sau 25% + 70%, lãi suất sau thời gian hỗ trợ và ngân hàng cụ thể cho từng hồ sơ: đang cập nhật, áp theo phiếu tính từng căn.

Cách 2: Không vay, giãn đều 48 tháng

Chủ đầu tư minh họa bằng một căn Studio giá 2,5 tỷ (gồm VAT, sau Early Bird):

Giữa chừng lịch trả, từ tháng 8/2028 nhà đã bàn giao để sử dụng. Cách này hợp với người có lương hoặc thu nhập đều tháng mà không muốn làm hồ sơ vay. 41,6 triệu là mức chia bình quân chủ đầu tư đưa ra cho dễ hình dung; ngày và tỷ lệ từng đợt ghi trong phiếu tính của căn bạn chọn.

Cách 3: Sun Early, đóng 70% là nhận nhà

Trong tài liệu chủ đầu tư, cách này tên là Early Key 70-30: trả đủ 70% giá trị căn thì nhận nhà, 30% còn lại trả tiếp khi đã vào ở.

Minh họa với cùng căn 1PN+ 56,1 m², giá theo phương án thanh toán tiến độ 3,35 tỷ sau Early Bird, cộng gói hoàn thiện nội thất 560 triệu (gồm VAT):

Tiền dồn vào hai năm đầu, để sang năm thứ ba bạn đã cầm chìa khóa trong khi còn khoảng 1 tỷ trả dần. Ai mua để cho thuê thì căn vào khai thác sớm mà không phải vay.

Cách 4: Thanh toán sớm, giá thấp nhất

Chủ đầu tư minh họa bằng một căn 2PN+ 81,3 m² tim tường: 4,3 tỷ đã gồm VAT, sau Early Bird theo phương án thanh toán sớm. Trên bảng giá mẫu, giá trước VAT của căn này là 3,91 tỷ, thấp hơn phương án vay 770 triệu.

Tỷ lệ cần đóng và hạn đóng để hưởng mức giá này đang cập nhật; gọi bên mình để nhận phiếu tính đúng căn.

Chọn cách nào

Chủ đầu tư định vị Beachtro cho nhà đầu tư và người muốn tự hoàn thiện theo ý mình. Cần nhận nhà là dọn vào ở ngay thì căn hộ Beacon bàn giao hoàn thiện sẽ tiện hơn; trong Beachtro cũng có tòa E6 bàn giao hoàn thiện.

Các khoản phải cộng ngoài giá căn

• Thuế VAT. Bảng giá mẫu ở trên là giá trước VAT.
• Kinh phí bảo trì 2%. Đóng một lần theo quy định về nhà chung cư.
• Hoàn thiện nội thất (tòa E7, E8, E9 bàn giao thô theo concept DyHome). Có hai lựa chọn:
  • Gói liền tường của chủ đầu tư, đơn giá đã gồm VAT tính trên diện tích thông thủy: Studio 10,7 triệu/m², 1PN và 1PN+ 10 triệu/m², 2PN và 2PN+ 11,2 triệu/m², 3PN và 3PN+ 10,6 triệu/m². Trả 3 lần 30% – 30% – 40%, ký thỏa thuận muộn nhất 31/08/2027.
  • Tự hoàn thiện. Chủ đầu tư đưa mức tham chiếu khoảng 7 triệu/m² cho phương án hoàn thiện cơ bản, gồm điều hòa, sàn gạch, bếp đơn giản, chưa gồm tủ quần áo và nội thất rời.
• Phí quản lý: miễn 2 năm đầu; mức phí sau đó đang cập nhật.

Có đủ mấy khoản này thì mới tính ra số vốn thực cần. Giá các dòng sản phẩm khác trong dự án xem ở giá bán Blanca City; các lớp chiết khấu chung ở chính sách bán hàng Blanca City.

Chọn vay: hồ sơ cần chuẩn bị

Ở dự án Sun Vũng Tàu, Vietcombank và NCB là hai ngân hàng có đầu mối làm việc trực tiếp. Vietcombank yêu cầu các giấy tờ sau:

• Nhân thân: căn cước công dân, ảnh chụp tài khoản VNeID định danh mức 2, đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân.
• Thu nhập từ lương hoặc cho thuê: hợp đồng lao động / quyết định bổ nhiệm / hợp đồng cho thuê, kèm sao kê tài khoản 6 tháng gần nhất.
• Thu nhập từ kinh doanh: đăng ký hộ kinh doanh hoặc doanh nghiệp, sao kê 12 tháng gần nhất, báo cáo tài chính năm gần nhất nếu có.
• Năng lực tài chính: ảnh chụp giấy tờ tài sản đang sở hữu như sổ đỏ, hợp đồng mua bán, đăng ký ô tô.

Gom đủ bộ này trước ngày ký hợp đồng mua bán thì ngân hàng giải ngân kịp mốc, không lỡ đợt thanh toán.

Nhận phiếu tính đúng căn bạn chọn

Giá từng căn đổi theo giỏ hàng và đợt chính sách, nên khi chốt căn bạn cần phiếu tính riêng của căn đó, ghi rõ vị trí căn, mặt tòa, phương án thanh toán và lịch từng đợt.

Gọi hoặc nhắn Zalo 0933 225 117 (Ms. Trương Vân Anh), NamAn Realty gửi phiếu tính đủ bốn phương án cho cùng một căn để bạn đặt cạnh nhau mà so. Vì sao Beachtro có giá vào mềm hơn các tòa bàn giao hoàn thiện, xem thêm phân tích Beachtro Tower.

Các con số minh họa trong bài là mức tham khảo; số chính xác theo phiếu tính của chủ đầu tư cho từng căn.